FXTRADING 财经看点（亚太区05/26）美国新建住宅销售回暖，但市场前景仍存不确定性

美国4月份新建住宅市场表现出一定的活力，销售数据超出多数经济学家预期，这一增长主要受到建筑商通过降价和增加销售激励措施来缓解购房者负担能力问题的推动。根据周五发布的官方统计，上个月新建单户住宅的销量以年化74.3万套计，环比增长近11%。其中，南部和中西部地区的表现尤为抢眼，推动了整体销量的提升。

尽管新房销售呈现出向好的迹象，但市场整体情况依然复杂。值得注意的是，前三个月的销售数据被大幅下修，这在一定程度上削弱了市场的乐观情绪。此外，虽然销售活动有所增加，但这并未显著减少新房库存。4月份待售新建单户住宅库存略降至50.4万套，虽然有所缓解，但仍处于自2007年底以来的高位水平。与此同时，待售的已完工住宅数量基本保持稳定，维持在近16年的高点。

新房市场的强劲表现相较于二手房市场更为明显。二手房销售持续疲软，尽管挂牌房源有所增加，但买家的兴趣仍未显著回升。这种差异部分反映了建筑商更灵活地调整价格策略，积极推出促销优惠，以刺激新房销售。数据显示，新房售价的中位数同比下降了2%，降至约40.72万美元，表明更为实惠的房屋类型正在吸引买家，推动交易活跃。

不过，购房者的负担能力仍然是一个严峻挑战。当前抵押贷款利率徘徊在7%左右的高位，极大限制了许多潜在买家的购房意愿。受此影响，今年住宅房地产市场的整体前景依旧不明朗。此外，关税的上调也加剧了市场的不确定性，许多消费者对个人财务状况和未来就业机会感到担忧，进一步抑制了购房需求。

Pantheon Macroeconomics的首席美国经济学家Samuel Tombs在一份报告中指出，虽然4月份新房销售数据看似回升，但这更像是一种统计上的表象，而非实际需求的强劲反弹。他警告说，“鉴于新增抵押贷款利率仍然居高不下，接下来的几个月销售额可能会出现下滑。”

面对这种情况，建筑商正不断加大降价和销售激励的力度，以试图缓解市场压力并吸引买家。例如，一些开发商通过提供购房折扣、装修补贴以及灵活的贷款条件来提升成交率。这些措施虽然在短期内刺激了销售，但从长远来看，若抵押贷款利率持续高企，市场仍面临回落风险。

美国4月份的新房销售表现虽有亮点，但房地产市场的负担能力问题、库存高企以及宏观经济环境的不确定性仍制约着市场的稳健复苏。未来几个月，关注抵押贷款利率的走势以及消费者信心的变化将是观察住宅房地产市场走向的关键指标。